CASA EN LAS ALMENAS 3 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 420.000

CASA EN LAS ALMENAS 3 DORMITORIOS

Colectora Countrys 0 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
1.091 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 6 ambientes, 295 m², USD 420.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.424 contra USD 1.064 de la mediana (+33,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
270 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 DORMITORIOS EN BARRIO PRIVADO LAS ALMENAS La vivienda se distribuye en dos plantas. El sector social incluye living en su ingreso, comedor, cocina equipada y un quincho-cochera doble- con asador ideal para reuniones y entretenimientos. Además, en la planta baja, se ubica el dormitorio principal con vestidor y baño en suite con jacuzzi. Aqui tambien se encuentra un baño social tipo toilette.- En planta alta se encuentra la zona íntima, que comprende otros dos dormitorios con balcón aterrazado. Posee un segundo baño completo con antebaño, que garantizan comodidad y exclusividad para toda la familia. Los espacios exteriores representan un valor diferencial de esta propiedad. Cuenta con galeria semicubierta, amplio jardín y piscina. El lavadero se ubica estratégicamente para facilitar las tareas domésticas. La propiedad dispone de 2 cocheras, resolviendo completamente las necesidades de estacionamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.662.769/mes

Necesitas ingresos por $ 14.651.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Los Mellis12 min · 742 m
Los Nobles12 min · 755 m
Paseo Comercial Miraflores12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Countrys 0, Santo Tome, Santa Fe

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