SE VENDE CASA 3 DORMITORIOS EN SANTO TOME

Casa en venta

USD 150.000

= $ 230,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

SE VENDE CASA 3 DORMITORIOS EN SANTO TOME

Crespo 2000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 154 m²
Sup. total: 208 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 6 ambientes, 154 m², USD 150.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 974 contra USD 575 de la mediana (+69,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 96
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 575
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 96 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Santo Tomé – Excelente ubicación / Crespo 2080 Se vende hermosa casa de dos plantas en la ciudad de Santo Tomé, ideal para vivienda familiar o inversión. En planta baja cuenta con un baño completo y una amplia cocina–comedor, funcional y luminosa, perfecta para el día a día y reuniones familiares. En la planta alta se encuentran dos habitaciones, un cómodo antebaño y baño, y un balcón al frente que aporta ventilación y luz natural. Además, dispone de una terraza con gran potencial de ampliación, ideal para construir una cuarta habitación, escritorio o espacio adicional según necesidad. Propiedad con excelente distribución, espacios bien aprovechados y posibilidad de crecimiento, ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crespo 2000, Santo Tome, Santa Fe

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