Amplia casa de 4 dormitorios, Ideal familias

Casa en venta

USD 160.000

= $ 245,5 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Amplia casa de 4 dormitorios, Ideal familias

Necochea 1700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 182 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 6 ambientes, 182 m², USD 160.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 879 contra USD 686 de la mediana (+28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 686
Mediana m²: 188 m²

Comparar con 24 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

A pocos metros de la costanera y el rio de Santo Tome encontramos esta amplia casa de dos plantas de 4 dormitorios. Al frente cuenta con un hermoso jardín y un acceso por pasillo a la parte trasera. En Planta Baja tenemos un living amplio, 3 dormitorios con baño completo, cocina con desayunador y amplio comedor. Patio trasero y gran quincho. En planta alta cuenta con un amplio dormitorio y baño completo. La casa cuenta con una gran loza para poder seguir ampliando la misma. Estado de conservación es muy bueno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.614/mes

Necesitas ingresos por $ 5.578.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea 1700, Santo Tome, Santa Fe

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