Casa 2 dorm + 3 monoambientes en Santo Tomé
Casa en venta
USD 55.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa 2 dorm + 3 monoambientes en Santo Tomé

Alberdi 2500 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 215 m², USD 55.500 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 177,5% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² sale USD 258 contra USD 335 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 335
Mediana m²
59 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Corredor Responsable: Juan José Gómez Cochia CCI 174 • Contacto: Marianela Guadalupe Santillan Gran oportunidad de inversión y vivienda en Santo Tomé Ubicada en muy buena zona sobre Alberdi y Córdoba, a solo dos cuadras de la Avenida Luján, esta propiedad desarrollada en dos plantas destaca por su amplitud, versatilidad y gran potencial. En la planta baja, la casa principal cuenta con una pequeña entrada de recepción, un cómodo living-comedor y cocina sectorizada, además de dos dormitorios espaciosos y un baño completo. Al lateral se dispone una cochera cubierta muy amplia con entrada independiente y espacio de guardado extra, la cual conecta directamente con el patio seco. En este sector del fondo encontramos la conexión de gas instalada y dos ambientes a refaccionar con gran potencial para convertirse en monoambientes independientes. Por medio de una escalera exterior situada en el patio se accede a la planta alta, donde nos encontramos con un tercer monoambiente en buen estado con baño en funcionamiento, sumado a un agradable balcón a la calle ideal para disfrutar al aire libre. Una propiedad versátil, perfecta tanto para familias numerosas como para quienes busquen generar ingresos de renta. ¡Consultanos y coordiná tu visita para conocerla! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.821
Precio del aviso
USD 55.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.612
Sellos y tasas~1.25%
USD 694
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.015

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.111/mes

Necesitas ingresos por $ 1.968.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Petrelli10 min · 611 m
Educacion · 14 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica3 min · 202 m
ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica3 min · 202 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 163 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · adultos · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan Jose Paso3 min · 199 m
Plaza Doctor Mario David12 min · 779 m
Plazoleta Barrio Loyola13 min · 820 m
Salud
SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberdi 2500, Santo Tome, Santa Fe

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