SE VENDE CASA, CALLE SAN JUAN 3512 , SANTO TOME .
Casa en venta
USD 65.000

SE VENDE CASA, CALLE SAN JUAN 3512 , SANTO TOME .

San Juan 3500 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 98 m², USD 65.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 663 contra USD 718 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 718
Mediana m²
92 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SANTO TOMÉ, SANTA FE Esta propiedad ubicada en calle San Juan, a metros de avenida Mitre, presenta una excelente oportunidad de inversión . Se trata de una casa construida en 2004 que distribuye 300 m² de terreno con 98 m² cubiertos y 202 m² descubiertos, ofreciendo versatilidad de uso. La distribución interna comprende 5 ambientes que incluyen 2 dormitorios, cocina sectorizada, living comedor, lavadero, baño completo, cochera y patio. El estado general de la propiedad es bueno. Posee un saloncito ubicado al frente que brinda la posibilidad de desarrollar un emprendimiento comercial o generar ingresos mediante alquiler, sin interferir con el uso residencial de la vivienda. Esta característica la convierte en una opción interesante para quienes buscan diversificar sus ingresos o emprender un negocio desde casa. La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales: agua, luz, cloacas y gas. La ubicación estratégica en Santo Tomé, próxima a avenida Mitre, facilita el acceso a comercios, servicios y transporte público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 3500, Santo Tome, Santa Fe

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