CASA A LA VENTA EN SANTO TOMÉ
Casa en venta
USD 57.000

CASA A LA VENTA EN SANTO TOMÉ

Juan Lavalle 4000 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 450 m², USD 57.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 90,2% por debajo de la mediana del set (USD 580.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 127 contra USD 1.497 de la mediana (-91,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 580.000
Mediana precio/m²
USD 1.497
Mediana m²
465 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Propiedad a la venta emplazada sobre un lote de 15 x 30 metros, que ofrece comodidad y funcionalidad en todos sus espacios. Desde el ingreso se destaca su jardín al frente, ideal para disfrutar de un entorno verde, complementado por un patio en la parte posterior que brinda privacidad y múltiples posibilidades de uso. La vivienda se compone de living • comedor, cocina integrados, cuatro dormitorios, tres de ellos de generosas dimensiones y un cuarto adicional más pequeño, ideal como escritorio, vestidor o espacio multifuncional. Dispone de dos baños completos, ambos con suministro de agua caliente, al igual que la cocina. En el exterior, se suma una galería techada que brinda un espacio extra para reuniones o descanso, y un práctico depósito para guardado. La propiedad está equipada con estufa, calefón, y servicio de agua corriente; cuenra también con servicio de gas natural. Una propuesta ideal para quienes buscan funcionalidad, comodidad y espacios bien distribuidos. Se acepta permuta en Santo Tomé.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.436
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%
USD 712
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.090/mes

Necesitas ingresos por $ 1.988.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
A.E.S. ORIENTADA NRO 1596 · secundaria · publica5 min · 324 m
ESCUELA NRO 49 DOCTOR AGUSTIN ARAYA · primaria · publica5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES NRO 246 ELSA BORNEMANN · inicial · publica5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Lavalle 4000, Santo Tome, Santa Fe

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