Casa en venta

USD 200.000

= $ 307 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

SE VENDE PROPIEDAD SOBRE AVENIDA LUJAN

Avenida Lujan 2200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 182 m²
Sup. total: 216 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 182 m², USD 200.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 236,1% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.099 contra USD 368 de la mediana (+198,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 59.500
Mediana precio/m²: USD 368
Mediana m²: 159 m²

Comparar con 50 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en Santo Tome, sobre Avenida Lujan al 2200, a 150 mts de las 5 esquinas. La misma esta desarrollada sobre un terreno de 9 mts x 60 mts (540 mts cuadrados). Esta compuesta de cochera, estar, comedor, cocina, dos dormitorios, baño completo, lavadero, galeria, patio y al fondo del terreno una piscina y quincho a refaccionar. Ideal para refaccionar y darle un uso comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lujan 2200, Santo Tome, Santa Fe

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