VENTA - LISANDRO DE LA TORRE 2538 - SANTO TOME

Casa en venta

USD 195.000

= $ 299,4 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

VENTA - LISANDRO DE LA TORRE 2538 - SANTO TOME

Lisandro de la Torre 2500 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 210 m²
Sup. total: 517 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 210 m², USD 195.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 929 contra USD 686 de la mediana (+35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 686
Mediana m²: 212 m²

Comparar con 29 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada sobre calle Lisandro de la Torre a una cuadra y media de Av. Luján. Su diseño es moderno y funcional. Con ambientes amplios e iluminados. Se desarrolla en dos plantas sobre un terreno de 10 m. de frente x 42m de fondo. Muy buen estado, con detalles constructivos de 1° calidad. Zona de alta demanda de la ciudad y con todos los servicios. Se compone de: Planta baja: Estar, comedor en doble altura, cocina sectorizada con barra, lavadero, dormitorio con baño en suite completo, patio de luz, cochera para dos vehículos y galería. Amplio patio parquizado, pileta de material revestida en piso con sector de solárium. Taller cubierto. Planta alta: sector de estar/distribución, tres dormitorios, uno con baño en suite y vestidor, baño completo. Características constructivas generales: Piso flotante en dormitorios, aberturas de aluminio color semi pesada con persianas regulables. Aire acondicionado en dos dormitorios y dos calefactores en planta baja. Pisos porcelanato, escalera con escalones de madera y baranda de vidrio templado 4+4. Cocina-comedor: Amoblamiento de Cocina completa MDF, mesada y barra de granito, piso porcelanato.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Petrelli9 min · 560 m

Petrelli14 min · 880 m

Educacion · 14 en la zona

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3122 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada2 min · 104 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1412 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · primaria · privada2 min · 104 m

JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1478 NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada2 min · 148 m

Espacios verdes

Plazoleta Juan Jose Paso4 min · 240 m

Plaza Doctor Mario David10 min · 617 m

Plazoleta Barrio Loyola11 min · 718 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico9 min · 550 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 2500, Santo Tome, Santa Fe

Abrir en Google Maps