Casa con gran parque y quincho en Santo Tomé
Casa en venta
USD 250.000

Casa con gran parque y quincho en Santo Tomé

Avenida Ejercito Argentino 3000 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 260 m², USD 250.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 962 contra USD 1.341 de la mediana (-28,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.341
Mediana m²
250 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta sobre Av. Ejército Argentino 3047 – Santo Tomé Ubicada sobre un amplio terreno de 1.580 m², esta propiedad ofrece 260 m² construidos, combinando comodidad, espacios verdes y un gran sector para reuniones. La vivienda se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con living, comedor, cocina, 3 dormitorios con placares, baño completo con bañera y cochera. Está rodeada por un gran jardín parquizado, con espacios verdes al frente y a los laterales. Posee un quincho de amplias dimensiones, equipado con asador, antebaño, baño completo, calefactor y ventiladores de techo, con capacidad para aproximadamente 50 personas, ideal para reuniones familiares y sociales. La propiedad cuenta con buena calidad constructiva, rejas en la mayoría de sus aberturas y todos los servicios. Actualmente se encuentra alquilada con contrato vigente hasta septiembre de 2027, representando una excelente oportunidad para quienes buscan una inversión con renta inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ejercito Argentino 3000, Santo Tome, Santa Fe

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