Casa en muy linda zona Arenales casi Mitre

Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,7 M

Cuota UVA desde $ 657.176/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en muy linda zona Arenales casi Mitre

Arenales 1200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 163 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 150 m², USD 75.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 638 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 18/10/2026 (de USD 78.000 a USD 75.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 638
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 72 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La ubicación es muy buena a pocos metros de Mitre con rápido acceso hacia el puente, en cercanía a plaza y comercios la casa se desarrolla en un terreno de 300 mts2 y posee 163 mts2 construidos entre cubiertos y semicubiertos. Se distribuye con amplio comedor, cocina, 3 dormitorios, 1 baño, cochera, patio verde con galería y pileta. Todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%: USD 938
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

supermercado Palacios · Alberdi 16269 min · 583 m

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Educacion

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 614 ENRIQUE JOSE MUZZIO · secundaria · publica8 min · 525 m

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Espacios verdes · 5 en la zona

Aldo Emilio Tessio2 min · 112 m

San Francisco de Asis3 min · 174 m

Plaza del Arbol8 min · 523 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

18 de oct de 2026USD 78.000 → USD 75.000-3.85%

Ubicacion

Arenales 1200, Santo Tome, Santa Fe

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