Casa en venta

USD 350.000

= $ 537,3 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Casa en zona Country

Colectora Countrys 100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 172 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 5 ambientes, 172 m², USD 350.000 (comparada contra 78 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 218,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.035 contra USD 664 de la mediana (+206,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 78
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 664
Mediana m²: 158 m²

Comparar con 78 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Esta casa en Country Las Almenas reúne las características más buscadas: diseño moderno, amplios espacios, seguridad las 24 horas, un entorno tranquilo y verde, a pocos minutos de Santa Fe. El barrio se encuentra en una zona de constante crecimiento, con nuevos desarrollos comerciales y excelente proyección. Disfruta todos los días de sus amenities: salón, quincho, pileta, gimnasio, canchas de tenis y fútbol, y espacios pensados para toda la familia. -Planta baja: living y comedor amplio y con un gran ingreso de luz natural. cochera para dos vehiculos en galeria asador, cuarto de guardado y lavadero -Planta alta: 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo -Patio con pileta -Servicios: gas natural, electricidad, alumbrado publico, fibra óptica ( internet) Si buscás calidad de vida sin resignar comodidad, esta propiedad merece una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Los Mellis12 min · 742 m

Los Nobles12 min · 755 m

Paseo Comercial Miraflores12 min · 768 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Countrys 100, Santo Tome, Santa Fe

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