VENTA DE CASA ,4 AMBIENTES A DOS CUDRAS DE RUTA 19
Casa en venta
USD 37.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DE CASA ,4 AMBIENTES A DOS CUDRAS DE RUTA 19

La Rioja 3100 · Santo Tome, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 144 m², USD 37.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 257 contra USD 630 de la mediana (-59,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
59
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 630
Mediana m²
137 m²
Comparar con 59 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Juan José Gómez Cochia CCI 174 • Contacto: Matias Nahuel Martinez Esta casa ubicada a dos cuadras de la Ruta 19, es una excelente opción para aquellos que buscan un hogar tranquilo y con espacio. La propiedad cuenta con 242 metros de terreno y 144 metros construidos, con una cocina-comedor amplio, dos habitaciones, cochera y un quincho de 4x9 con asador. El patio verde es perfecto para disfrutar del aire libre. *Características de la Propiedad:* • *Ubicación:* A dos cuadras de la Ruta 19 • *Terreno:* 242 metros • *Construidos:* 144 metros • *Ambientes:* Cocina-comedor amplio, 2 habitaciones • *Cochera:* Sí • *Quincho:* 4x9 metros, con asador • *Patio:* Verde y amplio • *Servicios:* No cuenta con servicios de gas y agua *Ventajas:* • Ubicación tranquila y con espacio, ideal para aquellos que buscan un hogar rural • Patio verde y amplio, perfecto para disfrutar del aire libre • Quincho con asador, ideal para reuniones y eventos • Cochera para vehículo • Posibilidad de instalar servicios básicos (agua, luz, gas, etc.) *Oportunidad de Inversión:* • Ideal para aquellos que buscan un hogar rural o una segunda residencia • Posibilidad de aumentar el valor de la propiedad mediante la instalación de servicios básicos • Zona con potencial para desarrollar actividades de recreación RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.879
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.074
Sellos y tasas~1.25%
USD 462
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 325.846/mes

Necesitas ingresos por $ 1.303.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 3100, Santo Tome, Santa Fe

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