Casa en venta

USD 40.000

= $ 61,5 M

Cuota UVA desde $ 349.449/mes · ingresos $ 1,4 M

CASA CON MUY BUEN LOTE EN SANTO TOMÉ

4 de Enero 1800 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 63 m², USD 40.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 43.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 635 contra USD 782 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 43.000
Mediana precio/m²: USD 782
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 24 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa con muy buen lote en Santo Tomé, de buenas características constructivas. Esta propiedad si bien es a reformar, cuenta con un muy buen potencial para realizar una renovación que la actualice y valotrice. Tanto en los m2 de construcción como en el tamaño del lote tiene medidas ideales y está situada en un sector de Santo Tomé con accesos rápidos a Santa Fe tanto desde el Puente, como desde la Autopista. Su situación, potencial y ubicación dentro de la planta urbana de de Santo Tomé , la convierten en una excelente oportunidad de habitar en una Ciudad que va creciendo y transformando su tejido día a día. No condicionada. Cuenta con planos aprobados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.449/mes

Necesitas ingresos por $ 1.397.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,5% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 de Enero 1800, Santo Tome, Santa Fe

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