Casa en venta

USD 33.000

= $ 51,2 M

Cuota UVA desde $ 290.920/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA CASA A REFACCIONAR EN SANTO TOME

25 de Mayo 1000 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 264 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 90 m², USD 33.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,6% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 367 contra USD 663 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 48
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 663
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 48 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DE LOTE EN ESQUINA CON SERVICIOS Y EXCELENTE ACCESIBILIDAD! A la venta una propiedad con gran potencial refaccionar sobre la esquina de 25 de Mayo y Republica de Chile , en Santo Tomé, ubicada a metros del Acceso Norte. Se comercializa a valor lote, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan un terreno accesible para vivienda, taller, depósito de herramientas o guardado de utilitarios. PUNTOS DESTACADOS Y VENTAJAS CLAVE: Doble Frente en Esquina: Medidas de 12 metros de frente por 22 metros de fondo (264 m² totales), y la posibilidad de proyectar accesos independientes. Asfalto en Ambas Calles: Pavimento definitivo sobre las dos frentes, garantizando tránsito ágil y libre de barro durante todo el año. Servicios de Red: Cuenta con conexiones de Agua Corriente y Red de Cloacas activas ESTADO DEL INMUEBLE: Inmueble a refaccionar íntegramente o demoler, permitiendo disponer de la parcela completa para ejecutar un proyecto 100% a medida. Propiedad en Exclusiva. Abiertos a escuchar propuestas y ofertas razonables de contado. UBICACIÓN Y ENTORNO: Esquina 25 de Mayo y Republica de Chile , Santo Tomé, Santa Fe. Conexión rápida con Avenidas principales y colectora.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.568

Precio del aviso: USD 33.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 958
Sellos y tasas~1.25%: USD 412
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 290.920/mes

Necesitas ingresos por $ 1.163.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 1000, Santo Tome, Santa Fe

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