CASA EN SANTO TOMÉ - EXCELENTE UBICACIÓN!

Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,9 M

Cuota UVA desde $ 697.898/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA EN SANTO TOMÉ - EXCELENTE UBICACIÓN!

Avda. 7 de Marzo 2300 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 139 m²
Sup. total: 179 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 139 m², USD 80.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 576 contra USD 577 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 87
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 577
Mediana m²: 139 m²

Comparar con 87 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada en Avda. 7 de Marzo 2333 a metros de las 5 esquinas. Al ingresar nos ubicamos en un hall de ingreso, hacia la izquierda podemos visualizar un pasillo que nos conduce a una habitación que da al frente de la propiedad, seguido se encuentra el baño y dos dormitorios. Al final del pasillo podemos nos encontramos con el lavadero cubierto y desde allí podemos acceder a la cocina, desde allí podemos acceder a la cochera que nos proporciona espacio para guardado de dos vehículos. Al salir al patio podemos observar una galería cubierta que posee asador, una espacioso cuarto de guardado, posee un amplio patio verde. Zona cercana a parada de transporte público de pasajeros, diversos comercios en ambas avenidas (Avda. Lujan y Avda. 7 de Marzo), cercana a la plaza principal, escuela, gimnasios, etc.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.898/mes

Necesitas ingresos por $ 2.791.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avda. 7 de Marzo 2300, Santo Tome, Santa Fe

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