Casa con ambientes grandes y cómodos con pileta

Ituzaingó 4700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 215 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 160 m², USD 85.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 531 contra USD 474 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 474
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 44 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

La misma se encuentra atras del Barrio ATE. Casa muy completa de ambientes grandes y cómodos. Se ingresa a travez de dos portones automatizados a garage cómodo para 3 vehículos grandes, de ahi pasamos a un living comedor de dimensiones grandes y cocina cómoda, posee 2 habitaciones y un baño, gran quincho con asador y cocina industrial con horno, patio verde con pileta y un segundo baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL NRO 3 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica3 min · 175 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingó 4700, Santo Tome, Santa Fe

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