Casa en venta

USD 65.000

= $ 99,6 M

Cuota UVA desde $ 565.639/mes · ingresos $ 2,3 M

SE VENDE CASA 3 DORMITORIOS SANTO TOME

13 de Diciembre 3700 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 89 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 67 m², USD 65.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 970 contra USD 730 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 46.000
Mediana precio/m²: USD 730
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 13 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende casa en Santo Tome, en la esquina de calle 13 de Diciembre y Uruguay. La misma esta desarrollada en planta baja sobre un terreno de 10 x 30, y esta compuesta de cochera, jardín al frente, estar comedor, cocina, tres dormitorios, un baño completo, lavadero y patio verde.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%: USD 812
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,5% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Santa Sylvina5 min · 302 m

Educacion · 5 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 226 · adultos · publica6 min · 384 m

A.E.S. ORIENTADA NRO 1596 · secundaria · publica12 min · 745 m

ESCUELA NRO 49 DOCTOR AGUSTIN ARAYA · primaria · publica12 min · 757 m

Espacios verdes

Plazoleta 3 de Febrero7 min · 439 m

Salud

SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico12 min · 778 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

13 de Diciembre 3700, Santo Tome, Santa Fe

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