Casa en venta

USD 45.000

= $ 69,4 M

Cuota UVA desde $ 394.306/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Santo Tomé

Centenario 2500 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 113 m²
Sup. total: 216 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 113 m², USD 45.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 398 contra USD 615 de la mediana (-35,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 25/09/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 615
Mediana m²: 117 m²

Comparar con 38 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende casa de dos plantas a refaccionar en barrio Centro de la ciudad de Santo Tomé, muy buena ubicación. Cuenta con servicio de luz, agua y cloaca. Pasa el gas natural pero la propiedad no tiene realizada la instalación. La propiedad presenta en planta baja cochera para un auto, cocina amplia, estar/comedor de buenas dimenciones, un baño y un pequeño patio seco con asador. En planta alta encontramos 3 dormitorios, un baño y una pequeña terraza. Presenta una construcción sólida, requiere mantenimiento clásico y modernización según gustos de cada uno. La zona tiene todas las calles asfaltadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%: USD 562
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.306/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

25 de sept de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%

Ubicacion

Centenario 2500, Santo Tome, Santa Fe

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