SE VENDE CASA AL FRENTE (PH EXCLUSIVO) SANTO TOMÉ

Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,9 M

Cuota UVA desde $ 959.297/mes · ingresos $ 3,8 M

SE VENDE CASA AL FRENTE (PH EXCLUSIVO) SANTO TOMÉ

12 de Septiembre 1200 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,0% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.375 contra USD 755 de la mediana (+82,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 63
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 755
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 63 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en calle 12 de Septiembre 1200, en la ciudad de Santo Tomé, barrio estratégico cerca de comercios variados, con fácil acceso a la ciudad de Santa Fe por su cercanía al puente que comunica ambas ciudades, a metros de calle Candioti (gran arterea que comunica toda la ciudad). La misma se emplaza en un terreno de 154m2, con una superficie cubierta de 80m2 A su ingreso nos encontramos con un acceso vehículo y patio verde. Planta Baja compuesta por living-cocina-comedor y 1 baño. Planta Alta 2 dormitorios y un baño. Todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Septiembre 1200, Santo Tome, Santa Fe

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