Casa en venta

USD 44.000

= $ 67,5 M

Cuota UVA desde $ 383.719/mes · ingresos $ 1,5 M

Venta Casa + Galpón en Santo Tomé

Lavalle 2100 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 199 m²
Sup. total: 246 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 199 m², USD 44.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 47.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 221 contra USD 294 de la mediana (-24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 47.000
Mediana precio/m²: USD 294
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 28 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA CON GALPÓN EN SANTO TOME, SANTA FE La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 246 m², distribuidos en 199 m² cubiertos y 47 m² descubiertos. Está compuesta por 4 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño completo. Además, dispone de 3 cocheras. Ubicada sobre la calle Lavalle en la zona de Los Cuarteles y Richieri de Santo Tome, Santa Fe, La casa fue construida en el año 2006 y se encuentra en muy buen estado de conservación. Cuenta con una cocina-comedor amplia, ideal para reuniones familiares, y un patio seco con buena iluminación y ventilación. Complementa el conjunto un quincho cubierto con asador. La propiedad también incluye un galpón de aproximadamente 112 m², lo que la convierte en una excelente opción tanto para uso residencial como para actividades comerciales o industriales. Dispone de los servicios de electricidad, agua e internet. Se vende por cesión de derechos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.425

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.278
Sellos y tasas~1.25%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.719/mes

Necesitas ingresos por $ 1.534.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,9% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

E.E.S. ORIENTADA NRO 596 JUAN ARANCIO · secundaria · publica10 min · 611 m

ESCUELA NRO 1356 MONSEÑOR VICENTE ZAZPE · primaria · publica10 min · 611 m

JARDIN DE INFANTES NRO 284 ROSA MARIA FERRERAS · inicial · publica10 min · 611 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 2100, Santo Tome, Santa Fe

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