Gran Terreno  y Casa - Oportunidad
Casa en venta
USD 70.000

Gran Terreno y Casa - Oportunidad

Aristóbulo del Valle 2900 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 155 m², USD 70.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 452 contra USD 533 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 533
Mediana m²
150 m²
Comparar con 54 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad única de inversión en Santo Tomé Importante propiedad ubicada en una zona consolidada de Santo Tomé, que se destaca principalmente por sus amplias dimensiones de terreno (1.092 m2), ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para proyecto familiar. La propiedad cuenta con una construcción existente de antigua data, con posibilidades de remodelación o bien de demolición para aprovechar al máximo el potencial del lote. Por sus características y medidas, el terreno permite la subdivisión, lo que la convierte en una excelente alternativa para inversores, desarrolladores o quienes buscan maximizar su rentabilidad. Ubicada en un sector que cuenta con todos los servicios esenciales (agua, energía eléctrica, gas, pavimento y conectividad), y con fácil acceso a zonas comerciales y vías principales. Una verdadera oportunidad por ubicación, dimensiones y potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 2900, Santo Tome, Santa Fe

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