Casa en venta

USD 105.000

= $ 161,2 M

Cuota UVA desde $ 915.692/mes · ingresos $ 3,7 M

CASA EN VENTA CON LOCAL EN SANTO TOMÉ!

Sarmiento 2500 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 143 m²
Sup. total: 158 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 143 m², USD 105.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 734 contra USD 534 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 76
Mediana precio: USD 69.500
Mediana precio/m²: USD 534
Mediana m²: 141 m²

Comparar con 76 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada sobre Sarmiento al 2500, esta propiedad desarrollada en dos plantas ofrece una excelente combinación de funcionalidad y comodidad. En planta baja cuenta con un amplio espacio al frente que actualmente funciona como local comercial, aunque puede adaptarse fácilmente como un cómodo living o estar principal, además de cochera, cocina-comedor, baño, patio con sector verde y cuarto de guardado. En la planta alta se encuentran dos dormitorios luminosos y un baño completo con antebaño. Su distribución versátil la convierte en una excelente opción tanto para vivienda familiar como para quienes buscan integrar hogar y actividad comercial en una ubicación estratégica de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.662.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3147 SEÑOR DE LA DIVINA PROVIDENCIA · secundaria · privada5 min · 328 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1298 SEÑOR Y VIRGEN DEL MILAGRO · inicial/primaria · privada5 min · 328 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 2500, Santo Tome, Santa Fe

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