Casa a estrenar Brisas del Luján-Lote 55-Sto. Tomé

Casa en venta

USD 95.000

= $ 145,8 M

Cuota UVA desde $ 828.484/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa a estrenar Brisas del Luján-Lote 55-Sto. Tomé

Avenida Lujan y Maletti 0 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 133 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 115 m², USD 95.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 826 contra USD 638 de la mediana (+29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 638
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 80 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en desarrollo, en loteo Brisas del Luján, Santo Tomé, a entregar mediados 2027. Se financia en dólares. Lote 55.- Desarrollado en un terreno de 10mts x 26mts, en pozo, calidad alta, y consta de Estar Comedor, Cocina con desayunador, garage, 2 dormitorios, 3 baños, 1 en suite, 1 toilette. Galería con asador, patio delantero verde, patio posterior verde. Se entrega con todos los servicios, llave en mano, se puede agregar/sacar/modificar ambientes a pedido del comprador. Ya hay uno en construcción en el mismo loteo. Financiación a negociar (ej.: entrega 40% o 50% y 12 cuotas)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lujan y Maletti 0, Santo Tome, Santa Fe

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