Casa en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA EN ESQUINA SANTO TOME

Calle Belgrano 1500 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 166 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 150 m², USD 80.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 533 contra USD 458 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 63
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 458
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 63 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA ANTIGUA UBICADA EN ESQUINA, CUENTA CON UN GRAN VALOR ESTRATEGICO GRACIAS A SU UBICACION CON OCHAVA, LO QUE PERMITE EXELENTE VENTILACION E ILUMINACION NATURAL DESDE DO FRENTES. ESTO REPRESENTA UNA GRAN OPORTUNIDAD DE RENOVACION URBANA.- EL TERRENO OFRECE UNA BASE IDEAL PARA UN PROYECTO DE TRES PISOS, LO QUE PERMITIRIA CONSTRUIR UN DESARROLLO MODERNO QUE APROVECHE AL MAXIMO EL ESPACIO CON POTENCIAL PARA UNIDADES RESIDENCIALES, COMERCIALES EN PLANTA BAJA O UN ESQUEMA MIXTO. ESTA ZONA TIENE ALTA DEMANDA Y POTENCIAL.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,2% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Belgrano 1500, Santo Tome, Santa Fe

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