VENDO CASA!!! en Sarmiento 3905 – Santo Tomé

P. A. de Sarmiento 3900 · Villa Adelina, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 89 m²
Sup. total: 167 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Adelina, 4 ambientes, 89 m², USD 35.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,9% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 393 contra USD 1.722 de la mediana (-77,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 1.722
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en un sector con fácil acceso a las principales arterias de la ciudad, ideal para quienes buscan una vivienda funcional y con potencial a un valor accesible. Cuenta con dos dormitorios, living comedor, cocina, cochera y un amplio patio, perfecto para disfrutar en familia o realizar futuras ampliaciones. La casa presenta buenas dimensiones y una base sólida de construcción, ideal para actualizar y adaptar a tu gusto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%: USD 438
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31% anual

Alquiler esperable

$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE SALUD HIPOLITO YRIGOYEN · centro de salud · publico8 min · 522 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

P. A. de Sarmiento 3900, Villa Adelina, Santa Fe

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