SE VENDE CASA DE 2 DORM, PATIO Y PILETA!

Roverano 3800 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 118 m²
Sup. total: 140 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 118 m², USD 63.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 534 contra USD 617 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 68
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 617
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 68 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa ubicada sobre calle Roverano, a tan solo 100 metros de la Ruta 11, ofreciendo una excelente conexión y fácil acceso. La propiedad se desarrolla en una sola planta y cuenta con 2 dormitorios, 1 baño completo, living comedor amplio y cocina con barra integrada, generando un ambiente moderno y funcional. Posee cochera cubierta y un entrepiso ideal para estudio o espacio de trabajo. En el exterior, se disfruta de un patio verde con pileta y una galería con parrillero, perfectos para momentos de relax y reuniones al aire libre. Una opción ideal para quienes buscan confort, practicidad y buena ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.905

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%: USD 788
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 221 · adultos · publica7 min · 477 m

ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica7 min · 477 m

A.E.S. ORIENTADA NRO 1596 · secundaria · publica12 min · 755 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roverano 3800, Santo Tome, Santa Fe

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