Venta de casa Ideal para familia!!! Buena zona!!!
Casa en venta
USD 60.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta de casa Ideal para familia!!! Buena zona!!!

Córdoba 3900 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 150 m², USD 60.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 575 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
96
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 575
Mediana m²
147 m²
Comparar con 96 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Juan José Gómez Cochia CCI 174 • Contacto: Stella Maris Casanova Excelente propiedad en ochava ubicada en Córdoba 3992, a metros de Avenida Luján. Una casa segura, privada y en muy buenas condiciones, ideal para una familia con hijos. Características destacadas: *Ingreso y Cochera: Frente con rejas. Cochera techada de grandes dimensiones con portón de 3 hojas. *Ambientes: Living-comedor amplio. Pasillo privado hacia 3 dormitorios y un baño completo. Cocina y Lavadero: Cocina independiente conectada a un lavadero techado. Climatización: Cuenta con gas natural, calefactor instalado y un hogar a leña en funcionamiento. Gran Patio: Espacio muy amplio con tapiales altos (privacidad absoluta). Una parte seca y la mayor parte con césped. Ideal para disfrutar o seguir construyendo. CONDICIONES DE VENTA / PERMUTA: Se evalúa la posibilidad de permuta (entrega de esta propiedad) por una casa de igual o mayor valor, en iguales o mejores condiciones, ubicada en buena zona de la ciudad de Santa Fe. (zona sur, avenidas: freyre, lopez y planes no muy al norte, facundo zuviria no muy al norte, aristobulo del valle no al norte, candioti norte, etc) ¡Coordiná tu visita para conocerla! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Petrelli13 min · 864 m
Educacion · 14 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica7 min · 419 m
ESCUELA NRO 140 PROFESOR MARCELINO MARTINEZ · primaria · publica7 min · 419 m
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SAMCO DE SANTO TOME -DR. RICARDO ENRIQUE NANZER · hospital/clinica · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba 3900, Santo Tome, Santa Fe

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