NUEVO PRECIO 4 dormitorios y con gran potencial
Casa en venta
USD 52.000

NUEVO PRECIO 4 dormitorios y con gran potencial

Castelli 3400 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 120 m², USD 52.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 433 contra USD 429 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 429
Mediana m²
132 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EN SANTO TOMÉ – ESQUINA CASTELLI Y LÓPEZ Y PLANES Si estás buscando una propiedad amplia, con potencial de crecimiento y a un valor competitivo, esta puede ser una excelente alternativa. Ubicada sobre una esquina, la vivienda se desarrolla en dos plantas sobre un terreno que ofrece espacios funcionales tanto para vivienda permanente como para proyecto de mejora e inversión. La planta baja, de sólida construcción y más de 35 años de antigüedad, cuenta con dos dormitorios amplios, baño, cocina-comedor con excelente iluminación natural, patio delantero, patio verde, lavadero y espacios de guardado. Además, dispone de dos sectores cubiertos con múltiples usos, ideales como cocheras, depósito o taller, local comercial. La planta alta, de construcción más reciente, incorpora dos dormitorios adicionales y el espacio previsto para un segundo baño, permitiendo ampliar significativamente la capacidad de la vivienda. La propiedad presenta trabajos de terminación pendientes, lo que brinda la posibilidad de personalizar los ambientes según las necesidades y preferencias de cada comprador. Servicios: Energía eléctrica Agua corriente Gas natural disponible en la zona (sin conexión realizada) Información importante: Se puede combinar comercio y vivienda gracias a su distribución y amplitud. Recientemente ajustado el precio a valor de mercado. Planos pendientes de regularización. Se escuchan ofertas. Una casa con amplios espacios, cuatro dormitorios potenciales y múltiples posibilidades de desarrollo para quienes buscan metros, ubicación y una excelente relación precio-producto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 3400, Santo Tome, Santa Fe

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