CASA DE 2 DORMITORIOS + LOCAL COMERCIAL SANTO TOME

Casa en venta

USD 40.000

= $ 61,4 M

Cuota UVA desde $ 348.835/mes · ingresos $ 1,4 M

CASA DE 2 DORMITORIOS + LOCAL COMERCIAL SANTO TOME

Corrientes 1500 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 69 m²
Sup. total: 122 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 69 m², USD 40.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 580 contra USD 818 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 818
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 55 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Una propiedad que combina vivienda y espacio comercial, ideal tanto para uso familiar como para quienes buscan desarrollar una actividad independiente o sumar una alternativa de renta. La vivienda se desarrolla en planta baja y cuenta con living, 2 dormitorios, cocina comedor funcional y lavadero integrado, aprovechando muy bien cada ambiente. Dispone además de cochera y un local comercial independiente con baño, un diferencial que amplía sus posibilidades de uso: comercio, oficina, consultorio o espacio de trabajo. Una propiedad práctica y versátil, con el potencial de vivir y trabajar en un mismo lugar o generar una renta adicional. Características principales: -2 dormitorios -Living -Cocina comedor -Lavadero integrado -Cochera -Local comercial con baño -Todo desarrollado en planta baja

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,4% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corrientes 1500, Santo Tome, Santa Fe

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