Casa en venta

USD 46.000

= $ 70,6 M

Cuota UVA desde $ 401.160/mes · ingresos $ 1,6 M

CASA A REFACCIONAR Y GRAN TERRENO

4 de Enero 4600 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 555 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 4 ambientes, 63 m², USD 46.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 730 contra USD 811 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 811
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

GRAN TERRENO CON POTENCIAL ÚNICO PARA INVERSIÓN Oportunidad ideal para quienes buscan invertir, desarrollar o proyectar a futuro. Propiedad a refaccionar ubicada sobre un amplio terreno, con gran potencial para renovación, ampliación o desarrollo inmobiliario. La vivienda principal cuenta con: 3 dormitorios Sala de estar Cocina comedor Además, en la parte trasera se encuentra una segunda construcción también a refaccionar, ideal para generar un espacio independiente, renta o ampliar el proyecto. Lo más destacado de esta propiedad es su gran terreno, ofreciendo múltiples posibilidades para quienes saben ver el potencial más allá de lo actual. Una opción ideal para inversores, desarrolladores o familias que buscan espacio y proyección. Cintia Robledo

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.581

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.160/mes

Necesitas ingresos por $ 1.604.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

37,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 221 · adultos · publica8 min · 489 m

ESCUELA NRO 1297 PRESIDENTE PERON · primaria · publica8 min · 489 m

A.E.S. ORIENTADA NRO 1596 · secundaria · publica14 min · 878 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 de Enero 4600, Santo Tome, Santa Fe

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