SE VENDE CASA 2 DORMITORIOS, COCHERA EN SANTO TOME

Mosconi 4600 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 267 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 3 ambientes, 150 m², USD 43.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 287 contra USD 458 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 63
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 458
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 63 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada sobre Mosconi al 4600 entre las calles Maipú y Frenguelli. La misma se distribuye de la siguiente manera; hall de ingreso (porch), living-comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, galería cerrada, cochera pasante para 3 autos, patio y galpón de guardado. Servicio de Luz, agua corriente. NO cloacas y gas natural. Papeles al día, lista para transferir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.348

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%: USD 538
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.499.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,3% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

A.E.S. ORIENTADA NRO 1596 · secundaria · publica9 min · 546 m

ESCUELA NRO 49 DOCTOR AGUSTIN ARAYA · primaria · publica9 min · 555 m

JARDIN DE INFANTES NRO 246 ELSA BORNEMANN · inicial · publica9 min · 555 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mosconi 4600, Santo Tome, Santa Fe

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