VENTA CASA A REFACCIONAR ZONA CENTRO SANTO TOMÉ

Casa en venta

USD 36.000

= $ 55,5 M

Cuota UVA desde $ 315.445/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA CASA A REFACCIONAR ZONA CENTRO SANTO TOMÉ

Centenario 2600 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 3 ambientes, 53 m², USD 36.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 679 contra USD 548 de la mediana (+24,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 09/10/2026 (de USD 40.000 a USD 36.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 548
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta casa a Refaccionar en excelente zona de la ciudad de Santo Tomé. Se trata de una casa al frente de 53 m2 cubiertos y 14 m2 semicubiertos todo en planta baja. Ingreso por Porch de entrada, living, comedor, cocina dormitorio y baño. Cuenta con un patio verde de 7.50x9.00 m (67m2 aprox.) y galería saliendo de la cocina. El estado general de la casa es a refaccionar/modernizar, ideal para inversión por su ubicación (a 4 cuadras de Av Lujan y 5 cuadras de Av 7 de marzo) justamente la zona mas buscada de la ciudad. La zona cuenta con todos los servicios: agua, cloaca, gas (no conectado) y asfalto. Propiedad al frente no sometida al régimen PH (comparte terreno con una casa al fondo • servidumbre de paso) No dejes pasar esta oportunidad! Imagenes mejoradas con IA (solo reordenamiento muebles)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.802

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.045
Sellos y tasas~1.25%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.445/mes

Necesitas ingresos por $ 1.261.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

09 de oct de 2026USD 40.000 → USD 36.000-10.00%

Ubicacion

Centenario 2600, Santo Tome, Santa Fe

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