Venta Casa 2 Dormitorios y Patio - Santo Tomé
Casa en venta
USD 25.000

Venta Casa 2 Dormitorios y Patio - Santo Tomé

Lopez y Planes 3500 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 3 ambientes, 63 m², USD 25.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 397 contra USD 782 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 782
Mediana m²
63 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Se trata de una casa ubicada en Santo Tomé, sobre calle López y Planes al 3500 con un terreno de 266,95 m² con 63 m² construidos, que ya tiene trabajos de refacción iniciados y está lista para que le des el toque final. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios • Baño completo • Gran patio trasero con árboles • Espacio cubierto al frente que se puede usar de cochera • Frente revocado y pintado recientemente • Puerta de ingreso nueva • Terreno amplio con posibilidad de ampliar la construcción Posibilidad de aceptar vehiculo como parte de pago o entrega y cuotas Consultame sin compromiso y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.946
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 726
Sellos y tasas~1.25%
USD 312
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,3% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lopez y Planes 3500, Santo Tome, Santa Fe

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