Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA CASA EXCELENTE UBICACIÓN

9 de Julio 1400 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 155 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 3 ambientes, 71 m², USD 75.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.056 contra USD 750 de la mediana (+40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 53 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA EXCELENTE UBICACIÓN en el centro de Santo Tomé, a escasos metros de Avenida 7 de Marzo. Terreno de 10 x 15. Cuenta con todos los servicios, acceso a todas las líneas de colectivos, zona de bancos, sanatorios, supermercados y negocios. 2 habitaciones grandes, living, comedor y cocina integrados, un baño y una cochera pasante. Lavadero en galería cubierta, patio seco también cubierto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.838

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%: USD 938
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

La internacional2 min · 105 m

Alvear4 min · 230 m

El Tunel · 9 de Julio 18477 min · 419 m

Educacion · 22 en la zona

E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 322 OBISPO GELABERT · secundaria · publica3 min · 175 m

ESCUELA NRO 1233 FIDELA VALDES FRUTOS · primaria · publica4 min · 243 m

I.S.P.A. NRO 4089 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · superior · privada4 min · 280 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plazoleta Paso del Salado5 min · 301 m

Plaza Libertad12 min · 789 m

Plaza Hernandarias13 min · 826 m

Salud

SAMCO DE NELSON · centro de salud · publico6 min · 381 m

SANATORIO SERVICIOS MEDICOS SM · hospital/clinica · privado7 min · 478 m

CENTRO CONSULTORIOS 7 DE MARZO · centro de salud · privado9 min · 554 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 1400, Santo Tome, Santa Fe

Abrir en Google Maps