Venta casa en Santo Tome , ideal primera vivienda.

Casa en venta

USD 55.000

= $ 84,4 M

Cuota UVA desde $ 479.648/mes · ingresos $ 1,9 M

Venta casa en Santo Tome , ideal primera vivienda.

Arsitobulo del Valle 3300 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 177 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 3 ambientes, 120 m², USD 55.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 69.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 458 contra USD 633 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 69.500
Mediana precio/m²: USD 633
Mediana m²: 116 m²

Comparar con 74 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES SANTO TOME SANTA FE Propiedad con falta de modificaciones y terminaciones, ubicada, en Santo Tomé, sobre calle Aristóbulo del Valle, con buen diseño y distribución funcional. Construcción del año 2024 con 177 m² de superficie total, de los cuales 177 m² son cubiertos y 120 m² semicubiertos, emplazada sobre un terreno de 177 m². La vivienda presenta una distribución estratégica con 3 ambientes, compuestos por 2 habitaciones amplias y 1 baño completo. Su estado general es habitable y espacios bien aprovechados. Cuenta con cochera integrada, ideal para 2 vehículo mediano. Construcción ideal para primera vivienda, orientada a inversores o familias pequeñas que buscan una propiedad, funcional en uno de los sectores lindos de Santo Tomé. A solo 8 cuadras de Av. Lujan.Excelente oportunidad. Características principales: 3 ambientes, 2 habitaciones, 1 baño completo, cochera, construcción 2024, 177 m² de terreno, óptimo estado general.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%: USD 688
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,9% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arsitobulo del Valle 3300, Santo Tome, Santa Fe

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