Casa en venta

USD 35.000

= $ 53,7 M

Cuota UVA desde $ 305.231/mes · ingresos $ 1,2 M

VENTA CASA EN CONSTRUCCION

12 de Septiembre 3800 · Santo Tome, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 3 ambientes, 120 m², USD 35.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,6% por debajo de la mediana del set (USD 69.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 292 contra USD 633 de la mediana (-53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 69.500
Mediana precio/m²: USD 633
Mediana m²: 116 m²

Comparar con 74 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad para quienes buscan vivienda con posibilidad de desarrollar una actividad comercial. Cuenta con un local comercial actualmente destinado a negocio, con la posibilidad de ampliar su superficie incorporando el ambiente de living, brindando mayor versatilidad de acuerdo con las necesidades del futuro propietario. La vivienda dispone de cocina-comedor, dos dormitorios, un baño completo, 2 aires acondicionados de ventana, cochera con capacidad para dos vehículos, patio, galería con asador y depósito. Espacios funcionales y con múltiples posibilidades de uso. Una propiedad ideal para quienes valoran la combinación de vivienda, espacio comercial y patio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%: USD 438
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,8% anual

Alquiler esperable

$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Septiembre 3800, Santo Tome, Santa Fe

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