OPORTUNIDAD CASADE 2 DORMITORIOS EN HERMOSO BARRIO
Casa en venta
USD 37.000

OPORTUNIDAD CASADE 2 DORMITORIOS EN HERMOSO BARRIO

Macia 4200 · Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
234 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 3 ambientes, 74 m², USD 37.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 745 de la mediana (-32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
78 m²
Comparar con 56 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN SANTO TOME, SANTA FE Propiedad estratégicamente ubicada sobre calle Macia en Santo Tome, con excelente potencial inmobiliario y características diferenciales para inversores y familias que buscan una vivienda con amplios espacios. DESCRIPCIÓN TÉCNICA Vivienda con configuración funcional y espacios versátiles, ideal para núcleos familiares pequeños o como inversión inmobiliaria. La propiedad combina áreas construidas y extensas zonas descubiertas que permiten múltiples opciones de desarrollo. UBICACIÓN Emplazada en zona residencial de Santo Tome, con acceso directo desde calle Macia. Entorno urbano consolidado con servicios y conectividad inmediata. POTENCIAL DE INVERSIÓN • Posibilidad de ampliación • Terreno con superficie adicional • Zona con valorización inmobiliaria constante • Oportunidad para desarrollo inmobiliario Propiedad que ofrece condiciones óptimas para quienes buscan una vivienda con potencial de crecimiento y muy buena ubicación. Posibilidad de acceder a todos los servicios. • Agua y gas natural están, debe realizarse conexión. • Sobre Calle de asfalto. • Fácil acceso a transporte público

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.879
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.074
Sellos y tasas~1.25%
USD 462
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.673/mes

Necesitas ingresos por $ 1.290.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Macia 4200, Santo Tome, Santa Fe

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