Gran terreno con casa y pileta en Santo Tomé
Casa en venta
USD 68.000

Gran terreno con casa y pileta en Santo Tomé

Mosconi 4300 · Santo Tome, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 2 ambientes, 114 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 51.500). El m² sale USD 596 contra USD 498 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 10/09/2026 (de USD 72.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 498
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicada en calle Mosconi al 4300, a solo 100 metros de Ruta 11, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión. El terreno cuenta con 912 m² totales (25 m de frente) y una construcción central compuesta por cocina, living comedor, dormitorio con entrepiso de madera y baño. A un lateral se suma una galería cubierta de 8,22 x 2,94 m, lavadero, baño de servicio y una pileta de 6,92 x 3,30 m. El estado general es a refaccionar, lo que permite proyectar ampliaciones como quincho, cochera techada, unificación de la galería a la vivienda o incluso el desarrollo de otra propiedad gracias a los más de 750 m² libres. Una propuesta con gran potencial en una zona estratégica de Santo Tomé.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.647/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 72.000USD 68.00003 de sept de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 72.000 → USD 68.000-5.56%

Ubicacion

Mosconi 4300, Santo Tome, Santa Fe

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