Campo a la venta en Santa Rosa de Calchines

Ruta Provincial Nº 1 - Km 43,5 S/N · Santa Rosa de Calchines, Santa Fe

Publicado hace 1 mes 1 visita

Sup. total: 75.751 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Rosa de Calchines, 75751 m², USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000). El m² de lote sale USD 4 contra USD 4 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 16/09/2026 (de USD 297.000 a USD 270.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 4
Mediana m²: 75751 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Campo de 7,57 hectáreas productivas • Agrícola R2 5 Hectáreas con plantación de Arboles de Nueces Pecan, cada árbol cuenta con sistema de riego independiente. Las otras 5 hectáreas restantes, están sembradas con maíz. El lote en su totalidad posee 150m de frente sobre la Ruta Prov. Nº 1; 150m sobre la costa del Rio San Javier, por un largo de 1.000m En su parte lateral se accede por una calle publica que va desde la ruta hasta el rio, lo que hace a este terreno ideal para proyecto de desarrollo de un Barrio Cerrado, Loteo, Complejo de Cabañas, explotación agrícola, entre otros El terreno además cuenta con un galpón de grandes dimensiones, donde se encuentra la bomba de agua para el sistema de riego y con una casa con acceso independiente (sobre la Ruta Nº 1)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 291.017

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 7.841
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.375
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.365.834/mes

Necesitas ingresos por $ 9.463.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-9.1% total

16 de sept de 2026USD 297.000 → USD 270.000-9.09%

Ubicacion

Ruta Provincial Nº 1 - Km 43,5 S/N, Santa Rosa de Calchines, Santa Fe

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Campo a la venta en Santa Rosa de Calchines

Caracteristicas

Descripcion

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