Local en venta en Centro
Local en venta
USD 250.000

Local en venta en Centro

Venta– local comercial en pleno centro de santa fe

Lisandro de la Torre 2500 · Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 78 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 112,8% por encima de la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 3.205 contra USD 1.338 de la mediana (+139,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 1.338
Mediana m²
88 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Felipe Andrés Gaitán CCI 0839 • Contacto: Paola Betiana Hunzicker Ubicado sobre calle Lisandro de la Torre, a pocos metros de la Peatonal Santafesina, este local comercial ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan potenciar su negocio o realizar una inversión con gran proyección. Cuenta con 77,70 m² cubiertos, distribuidos en una planta principal de aproximadamente 6 metros de frente vidriado por 12 metros de fondo, brindando una destacada presencia comercial y excelente visibilidad para clientes y transeúntes. La propiedad dispone además de un entrepiso, un baño y una oficina o depósito, espacios que aportan funcionalidad y versatilidad para distintos rubros comerciales o profesionales. Su estratégica ubicación, en pleno centro de la ciudad y rodeada de comercios, entidades bancarias, oficinas y servicios, lo convierte en una opción ideal para desarrollar tu actividad o generar renta en una de las áreas con mayor movimiento de Santa Fe. Una oportunidad única para potenciar tu negocio en el corazón de la ciudad. NO DUDES EN LLAMARME RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.149/mes

Necesitas ingresos por $ 8.768.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 325.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 325.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lisandro de la Torre 2500, Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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