Departamento en venta en Distrito Centro
Departamento en venta
USD 368.000

Departamento en venta en Distrito Centro

Dpto Sobre Bv Pellegrini con Detalles Exclusivos

Bv. Pellegrini 2700, S3000 Santa Fe de la Vera Cruz, Santa Fe, Argentina, Santa Fe, Santa Fe, Argentina. · Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 dormitorios, 113 m², USD 368.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 440.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.257 contra USD 4.142 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 03/09/2026 (de USD 380.000 a USD 368.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 4.142
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Enfoque Inmobiliaria vende departamento a estrenar con terminaciones premium, 3 dormitorios y cochera en excelente ubicación. En el piso 13 de Torre Fenix, con orientación al frente, es decir Norte, se encuentra esta unidad que se diferencia del resto por las mejoras incorporadas por el propietario. Al ingresar nos encontramos con un gran estar comedor, con amplio ventanal con balcón al frente. La cocina se encuentra separada y cuenta con una importante ventana que le da mucha luminosidad. A continuación, un lavadero independiente. Luego ingresamos a la parte íntima que consta de 3 dormitorios (1 de ellos en suite con un gran baño muy iluminado) y otro baño completo. El sistema de calefacción es con caldera y cada ambiente cuenta con su radiador ya instalado, incluyendo toallero en el baño. Los materiales utilizados son de alta calidad como porcelanato en pisos y revestimientos, granitos y Purastone en las mesadas, artefactos y griferías de primeras marcas, muebles de cocina y placares con diseños modernos. Este departamento en particular, fue decorado por su propietario quien incorporó mejoras en cuento a los revestimientos de los pisos, baños, mueble de cocina, grifería, entre otros. El edificio cuenta con • 25 pisos y 3 ascensores ultra rápidos y 1 de servicio • Gimnasio • Coworking (espacio de trabajo y sala de estudio) • Lavandería • Piscina climatizada interior • exterior con solárium. • Dos SUM totalmente equipados, con asador y conexión directa a las terrazas verdes. -Seguridad 24 hs El departamento es a estrenar y se vende con cochera cubierta en el edificio. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1147

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.645
Precio del aviso
USD 368.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.687
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.225.380/mes

Necesitas ingresos por $ 12.901.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 380.000USD 368.00006 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 380.000 → USD 368.000-3.16%

Precios en Distrito Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 368.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Centro es USD 120.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv. Pellegrini 2700, S3000 Santa Fe de la Vera Cruz, Santa Fe, Argentina, Santa Fe, Santa Fe, Argentina., Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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