Departamento en venta en Distrito Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Distrito Centro · 5 ambientes

Palacio Pellegrini - Departamento 3 Dorm. con Cochera en Venta

Bv Pelegrini al 2400 · Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 5 ambientes, 100 m², USD 360.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 444.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.600 contra USD 3.971 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 444.000
Mediana precio/m²
USD 3.971
Mediana m²
112 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Loquet Inmobiliaria vende Vivir Santa Fe desde otra perspectiva En el piso 15 de Palacio Pellegrini, la ciudad se observa con otra escala. La altura, las visuales abiertas y la amplitud de sus ambientes construyen una propuesta residencial pensada para quienes priorizan ubicación, comodidad y calidad de vida. La vivienda se organiza con una distribución equilibrada entre espacios sociales y privados. El living y los sectores principales reciben abundante luz natural, mientras que los dos balcones amplían el uso cotidiano de la unidad y generan una relación directa con el paisaje urbano del Boulevard. Espacios pensados para la vida diaria La unidad dispone de tres dormitorios, con una suite principal concebida como un sector de mayor privacidad. Los baños, el lavadero independiente y la cochera completan una configuración funcional tanto para una familia como para quienes buscan una propiedad amplia y bien resuelta. Cada ambiente mantiene una relación clara con el conjunto, evitando recorridos innecesarios y favoreciendo una circulación cómoda. Un edificio que amplía la experiencia de vivir Palacio Pellegrini incorpora una propuesta de amenities que transforma los espacios comunes en verdaderas áreas de uso cotidiano. Piscina, gimnasio, sauna seco y duchas escocesas conforman un sector destinado al bienestar y la actividad física. Para encuentros y reuniones, el edificio ofrece SUM con asador y distintos sectores en la azotea preparados para disfrutar al aire libre, con vistas privilegiadas sobre Santa Fe. Arquitectura, servicios y calidad constructiva La propuesta del edificio no se limita a su imagen exterior. Seguridad permanente, infraestructura propia y soluciones técnicas orientadas al confort forman parte de una concepción integral. La terraza verde y el sistema de regulación de agua pluvial incorporan además criterios contemporáneos de paisajismo y gestión ambiental. Una ubicación que forma parte de la propiedad Vivir sobre el Boulevard significa estar conectado con uno de los sectores urbanos más reconocibles de Santa Fe, donde conviven actividad residencial, servicios, gastronomía y espacios de encuentro. Palacio Pellegrini aprovecha esa condición y suma algo difícil de replicar: la posibilidad de experimentar la ciudad desde la altura, con amplitud visual, privacidad y servicios dentro del mismo edificio. No se trata solamente de elegir un departamento. Se trata de elegir una forma diferente de vivir Santa Fe. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor inmobiliario Yamil Roude CCI 0592. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 388.022
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.454
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.155.263/mes

Necesitas ingresos por $ 12.621.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Centro es USD 120.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv Pelegrini al 2400, Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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