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Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 104,9 M
Cuota UVA desde $ 595.994/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 4 ambientes

Departamento Céntrico

4 de Enero al 1800 · Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 4 ambientes, 60 m², USD 68.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por debajo de la mediana del set (USD 112.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 1.974 de la mediana (-42,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 1.974
Mediana m²
59 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO EN EL CENTRO 4 De Enero al 1800. Segundo piso por escaleras. Consta de: • Living-comedor • Cocina sectorizada • Lugar de lavado • Patio seco • Dos dormitorios c/ placard • Baño c/ bañera Expensas: $65.000.- aproximadamente Excelente ubicación. Ideal para renta. Posee todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.994/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Centro es USD 120.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

4 de Enero al 1800, Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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