¡ Departamento semipiso en Amarras Center !
Departamento en venta
USD 375.000

¡ Departamento semipiso en Amarras Center !

Sara Pinasco de Julierac 900 · Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Fe, 4 ambientes, 140 m², USD 375.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 2.679 contra USD 2.734 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 2.734
Mediana m²
144 m²
Comparar con 95 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Este departamento semipiso a estrenar se alza en el piso 14 de un moderno edificio de 28 pisos ubicado sobre Sara Pinasco de Julierac, en Santa Fe. La propiedad ofrece una experiencia de vivienda contemporánea y funcional. El acceso conduce a un amplio living comedor que se abre hacia un balcón, creando un espacio luminoso y versátil para la convivencia. La cocina, generosamente dimensionada y sectorizada, cuenta con barra desayunadora que se integra naturalmente con el área de estar, permitiendo una fluidez entre los espacios de trabajo y descanso. Un baño de servicio completa esta zona social de la vivienda. Un pasillo distribuidor organiza el acceso a los tres dormitorios y los tres baños que caracterizan esta distribución. Dos habitaciones se orientan estratégicamente hacia el este, aprovechando la luz natural durante las primeras horas del día. El dormitorio principal destaca por su amplitud y cuenta con un vestidor de generosas proporciones, placares integrados y espacios de guardado pensados para la comodidad cotidiana. Un segundo balcón y un baño en suite de grandes dimensiones completan el tercer dormitorio, transformándola en un refugio personal de lujo. La construcción de 2026 garantiza terminaciones modernas y sistemas constructivos contemporáneos. El edificio ofrece amenities de primera categoría: gimnasio, seguridad permanente, pileta, salón de usos múltiples y sauna, conformando una propuesta integral de bienestar. Los servicios de electricidad, agua y desagüe cloacal están completamente disponibles. Esta propiedad representa la oportunidad de habitar un espacio nuevo, bien distribuido y equipado con todas las comodidades que demanda la vida actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.190
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.280.768/mes

Necesitas ingresos por $ 13.123.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Ribera Shopping5 min · 352 m
La Ribera6 min · 375 m
Kilbel9 min · 600 m
Educacion · 22 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8245 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · secundaria · privada9 min · 581 m
I.S.P.I. NRO 9195 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada12 min · 748 m
JARDIN DE INFANTES NRO 205 MARIA MONTESSORI · inicial · publica12 min · 776 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bateria San Geronimo12 min · 741 m
Parque12 min · 755 m
Paseo Costero12 min · 755 m
Salud
CENTRO DE SALUD ALTO VERDE · centro de salud · publico7 min · 478 m
CEMAFE HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico11 min · 707 m
SANATORIO SANTO TOME · hospital/clinica · privado13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sara Pinasco de Julierac 900, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 375.000
Departamento en venta
WhatsApp