Departamento en venta en Fomento 9 de Julio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.125

Departamento en venta en Fomento 9 de Julio · 3 ambientes

Departamento 2 dorm - 1er piso a estrenar

Pedro Díaz Colodrero 2400 · Fomento 9 de Julio, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fomento 9 de Julio, 3 ambientes, 57 m², USD 90.125 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 86.275). El m² sale USD 1.581 contra USD 1.554 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 86.275
Mediana precio/m²
USD 1.554
Mediana m²
57 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Fomento 9 de Julio

Descripcion

Corredor Responsable: Caroline Hogner CCI Sta Fe N 0042 • Contacto: Gastón Lazzarino DEPARTAMENTO A LA VENTA — 2 DORMITORIOS | A ESTRENAR. Unidad de 63 m² cubiertos que se desarrolla en un solo nivel, con 2 dormitorios con placard, cocina-comedor integrada, balcón al frente y baño completo. Terminaciones de calidad y diseño funcional pensado para el confort cotidiano. DÍAZ COLODRERO — Desarrollo Residencial. Pedro Díaz Colodrero 2418 | Santa Fe Capital. Proyecto de 3 plantas compuesto por 6 unidades de 1 y 2 dormitorios, con superficies que van desde los 43 m² hasta los 105,78 m² cubiertos. Todas las unidades cuentan con espacio exterior exclusivo: patio privado con cochera en planta baja, y balcón al frente en primer y segundo piso. Una propuesta pensada para quienes buscan confort, funcionalidad y una ubicación estratégica en la ciudad. POSESIÓN Y FINANCIACIÓN. Posesión estimada: diciembre de 2027. Financiación: hasta 30 cuotas en dólares, con 12 meses adicionales post-posesión. Modalidad de pago: contado y/o cuotas en dólares. EL COMPRADOR NO PAGA COMISIÓN INMOBILIARIA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.141
Precio del aviso
USD 90.125
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.617
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.127
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.272

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.451/mes

Necesitas ingresos por $ 3.157.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.531) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Díaz Colodrero 2400, Fomento 9 de Julio, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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