DPTO DOS DORMITORIOS Y COCHERA EN AMARRAS CENTER
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 250.000 de expensas

DPTO DOS DORMITORIOS Y COCHERA EN AMARRAS CENTER

Calle 1º de Enero 0 · Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Fe, 3 ambientes, 76 m², USD 198.000 (comparada contra 562 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.605 contra USD 1.838 de la mediana (+41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
562
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.838
Mediana m²
70 m²
Comparar con 562 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE DOS DOMITORIOS CON COCHERA EN AMARRAS CENTER. TORRE III Unidad premium de 81 m² ubicada en el complejo Amarras Center, en el piso 3, con excelente distribución y terminaciones de alta calidad. A estrenar! CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 81 m² (75 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos) • Distribución: 3 ambientes con 2 dormitorios y 2 baños completos • Cochera DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con vestidor y baño en suite • Segundo dormitorio con placard empotrado • Estar-comedor integrado • Cocina con lavadero • Balcón • Baño completo adicional EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES • Muebles de cocina con bajo mesada, alacenas y barra desayunadora • Placares con interiores completos • Aberturas de aluminio con doble vidrio de alta prestación • Puertas interiores de madera con herrajes de primera línea • Instalaciones preparadas para: • Aire acondicionado con circuito eléctrico independiente • Lavavajillas • Lavarropas • TV e Internet • Portero eléctrico AMENITIES DEL COMPLEJO • S.U.M. totalmente equipado • Gimnasio climatizado • Vestuarios • Sauna • Sala de relax • Piscinas: • Piscina recreativa con borde infinito • Piscina de natación de 30 metros • Tres piscinas con hidromasajes SEGURIDAD • Vigilancia privada las 24 horas • Control de accesos • 3 ascensores de última generación • Servicio contra incendios Oportunidad de inversión en un desarrollo de categoría premium en una de las zonas más buscadas de Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.412
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.750
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.726.734/mes

Necesitas ingresos por $ 6.906.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 1º de Enero 0, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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