Departamento en venta en Union y Trabajo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.500
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Union y Trabajo · 2 ambientes

Depto. 1 Dorm. a estrenar en Las Heras 5900

Las Heras 5900 · Union y Trabajo, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Union y Trabajo, 2 ambientes, 37 m², USD 73.500 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 78.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.986 contra USD 2.193 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 78.750
Mediana precio/m²
USD 2.193
Mediana m²
39 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Union y Trabajo

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: Ernesto Capozzolo DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN LAS HERAS 5937, SANTA FE Este departamento nuevo se encuentra ubicado sobre la calle Las Heras en el Bº Ma. Selva en la ciudad de Santa Fe. Situado en el primer piso con ascensor de un edificio de 3 pisos, cuenta con una superficie total construida de 44,18 m², cuenta con un hermoso balcón terraza al frente de 7,18 m2. La unidad se distribuye en 2 ambientes, incluyendo 1 habitación y 1 baño completo. Se encuentra en excelente estado, a estrenar fue construido en el año 2025. Clasificado como apto profesional, el departamento incluye dormitorio, baño, cocina, living/comedor y balcón terraza. Muy moderno, luminoso y ventilado. Detalles constructivos de primera calidad. Entre sus características destacadas se encuentran placard e interior de placard, equipamiento de cocina Jhonson Acero, horno y anafes eléctricos, extractor de cocina, termotanque, desayunador, orientación este, acceso de cochera, disposición horizontal y frente. Además, el edificio cuenta con amenities como portón automático y ascensor. En cuanto a los servicios, el departamento dispone de electricidad, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.221
Precio del aviso
USD 73.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.134
Sellos y tasas~1.25%
USD 919
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.985/mes

Necesitas ingresos por $ 2.563.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Union y Trabajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 83.700
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 73.500-12.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 73.50015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Union y Trabajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Union y Trabajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Heras 5900, Union y Trabajo, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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