Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000

Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes

Venta Departamento de 1 Dormitorio con Cochera a Una Cuadra de Bv

Urquiza al 3500 · Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 2 ambientes, 40 m², USD 82.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.050 contra USD 2.143 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
45 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio con cochera a una cuadra de Bv Pellegrini. Ubicado sobre Urquiza a solo una cuadra de Boulevard, en una zona estratégica y de excelente acceso, cercano a la facultad de Abogacía. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living comedor, ideal para disfrutar de un ambiente cómodo y funcional. Dispone de un dormitorio bien ventilado, un baño completo y lavadero independiente que facilita las tareas del hogar. Cochera propia con fácil acceso, un gran diferencial en la zona. Es una opción ideal tanto para vivienda como para inversión, en un entorno tranquilo y cercano a todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.699/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Centro es USD 120.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Urquiza al 3500, Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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