venta
USD 120.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Distrito Centro · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes
Excelente Departamento en Candioti Sur - Oportunidad Unica
Marcial Candioti 2767 · Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Distrito Centro, 2 ambientes, 61 m², USD 79.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.295 contra USD 1.285 de la mediana (+0,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 17/09/2026 (de USD 87.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 79.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.285
- Mediana m²
- 61 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Distrito Centro
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO EN CANDIOTI SUR – OPORTUNIDAD ÚNICA Ubicado en Marcial Candioti 2767, a metros de Av. Alem, este departamento combina ubicación estratégica, comodidad y gran potencial.
La propiedad cuenta con: 3 dormitorios cómodos Baño completamente refaccionado Pisos nuevos Muy buena distribución de espacios Ambientes luminosos y funcionales Excelentes vistas al exterior Además incluye: Posibilidad de cochera Bajas expensas Ascensor.
Gran patio verde central Ubicado en Barrio Candioti Sur, una de las zonas más buscadas de Santa Fe, cerca de shoppings, comercios y transporte.
Entorno seguro y ideal para vivir Perfecto tanto para vivienda familiar como inversión Una verdadera oportunidad por ubicación, estado y precio.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1352
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.150
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.294
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 988
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 692.405/mes
Necesitas ingresos por $ 2.769.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.2% total
- 17 de sept de 2026USD 87.000 → USD 79.000-9.20%
Precios en Distrito Centro
- Mediana del barrio
- USD 120.000
- Avisos relevados
- 66
- Esta propiedad
- USD 79.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Centro es USD 120.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Marcial Candioti 2767, Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe
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