Departamento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 97.000

Departamento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente

Departamento de 1 Dormitorio a Estrenar en Paseo del Molino

Castellanos 2384 · Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 1 ambiente, 45 m², USD 97.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 2.156 contra USD 2.000 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Distrito Centro

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio a estrenar en Paseo del Molino Ubicado sobre calle Castellanos al 2300, este departamento a estrenar forma parte de Torre SJ 82, uno de los desarrollos inmobiliarios más importantes y consolidados de la ciudad. La unidad posee orientación oeste, lo que brinda una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día y agradables vistas abiertas. Distribución: • Amplio living-comedor. • Cocina independiente. • 1 dormitorio. • Baño completo. • Balcón. El complejo se distingue por contar con una exclusiva plaza central elevada, un espacio verde de uso exclusivo para residentes y locales comerciales que aporta calidad, amplitud y un entorno único dentro del desarrollo. Ubicación estratégica A tan solo 100 metros de Boulevard Gálvez, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de Santa Fe, con rápido acceso a una amplia variedad de servicios, entre ellos: • Restaurantes y cafeterías. • Supermercados y comercios. • Clínicas y centros de salud. • Universidades. • Excelente conectividad mediante transporte público. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1059

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 850.168/mes

Necesitas ingresos por $ 3.400.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Distrito Centro

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
66
Esta propiedad
USD 97.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Distrito Centro es USD 120.000, tomando los 66 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castellanos 2384, Distrito Centro, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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